これが知りたかった！特殊・難解な土地評価事例５０選

第１　評価単位

問1　自宅の横に事業用店舗がある土地の評価　
問2　自宅の横に貸駐車場がある場合の土地の評価
問3　自宅の裏に畑がある場合の土地の評価
問4　一筆の土地に利用区分の異なる建物が存在する場合の区分方法
問5　建物が建っている部分は宅地、その他は雑種地のテニスコートの土地の評価
問6　長屋の敷地の評価
問7　郊外にある大規模な駐車場を有する貸宅地の評価
問8　アパートとその駐車場敷地（アパートの住民以外の貸付けあり）の評価　
問9　貸ビルの地下に時間貸しの駐車場がある土地の評価
問10　相続後に分筆し別々の相続人が取得した土地の評価　
問11　一般の農地と生産緑地とを一体で耕作している農地の評価
問12　敷地内に水路がある土地の評価

第２　路線の判定

問13　地区区分と価格が異なる2以上の正面路線価に接面する土地の評価
問14　路線価の高い路線の影響を受ける度合いが低い場合の土地の評価
問15　一つの道路を取り囲んでいる土地の評価
コラム１ 路線価図の作り方


第３　評価通達での減額

問16　地積規模の大きな宅地の評価（適用の判定方法）
問17　都市計画道路予定地の区域内にある土地の評価
問18　容積率が異なる地域にわたる土地の評価
問19　高圧線下の土地の評価
問20　賃借人が造成を行っている土地の評価
問21　土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価
問22　市街化調整区域で農業用施設用地となっている宅地の評価
問23　宅地造成が困難な市街地農地の評価
問24　市街化調整区域にある雑種地の評価
問25　屈折路に接面する不整形地の評価

第４　私道等

問26　セットバックを必要とする土地の評価
問27　セットバックを完了している土地の評価
問28　私道負担がある土地の評価
コラム２ 路線価では反映していない価格要因

第５　倍率地域

問29　市街化区域と市街化調整区域の境にある土地の評価
問30　倍率地域で道路負担がある場合の土地の評価
問31　倍率地域にある宅地比準方式の農地の評価
問32　農地法第５条の許可を受け贈与した倍率地域の農地の評価
コラム３ 倍率表の作り方

第６　借地権等の減額

問33　親子間で賃貸借契約がある場合の貸家建付地の評価
問34　短期間の建物利用のための貸地の評価
問35　賃借権の目的となっている土地の評価
問36　無償返還の届出も権利金の授受もなく同族法人へ貸している土地の評価

第７　特殊な土地

問37　接道に路線価が設定されていない土地の評価
問38　接道が建築基準法上の道路に該当しないにも係わらず路線価が設定されている土地
問39　不動産鑑定評価書による評価が認められる場合
問40　土壌汚染のある土地の評価
問41　埋蔵文化財の包蔵地に該当する場合の評価
問42　地下埋設物がある場合の土地の評価
問43　道路との高低差がある土地の評価
問44　敷地内にお稲荷さんがある場合の評価

第８　その他

問45　公簿面積と実際の面積に差がある場合の評価
問46　公図が正しくない地域の土地の評価
問47　バリアフリー工事を行った建物の評価
問48　無道路地の評価（無道路地の調べ方）
問49　区分所有建物の敷地の評価
問50　配偶者居住権の評価方法

付録　対象不動産の調査

STEP１　対象不動産の登記上の特定
STEP２　対象不動産の住宅地図上の特定
STEP３　対象不動産の現地調査
STEP４　対象不動産の行政上の制限等の確認